上海抛售93套房,此地无银三百两
93套房,怎么可能是抛售,那得叫开盘。
卖个93套“老破小”,还搞出了全网预售的排场,光造势就造了2个多月。
斯基查了一下,大概8月中旬开始,网上就各种套路、各种尬吹。
有这么吹的:
这么吹的:
还有这么吹的:
虽然当时没有说开盘时间,但后续媒体报道说,开售时间定在10月15日中午12点。
显然尬吹在线上,但开售时间什么的都在线下交流。
那天中午,这个叫“浦城小区”的门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。
中间有路人来问,中介就说:
这小区开盘!
一个1993年建设,再不卖就要危房的老破小,竟然说自己是开盘,搞得路人都懵了 。
脑袋懵归懵,但手速不能输。
这个小区在浦东老牌商场八佰伴的对面,距离陆家嘴“三件套”(开瓶器、注射器、打蛋器)直线距离只有1公里,距离东方明珠2公里。
在一些人看来,这地段还看什么看,闭眼买就对了。
据说这天上午,发生在潍坊西路88号全季酒店内的凶案,还阻挡了一部分“浦城小区”意向买家的脚步。
从地图上看,当天的案发现场全季酒店,与浦城小区之间就隔了一个上海市洋泾中学高中部。
有人因为有点害怕,当天没去成开盘现场,就痛失1993年的老破小。
93套房在两天内被秒杀。
巧就巧在,一周之后,房地产税改革试点的靴子就落地了。于是有人开始编排“上海房叔抛售93套房产,套现4.5亿”的段子。
这事巧的,就容易让人多想。这不,有媒体就开始辟谣:
这批房源的真正持有方,是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司,出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。
这句话的重点在——与房地产税试点毫无关系,划重点划出了“此地无银三百两”的味道。
一次性抛售近百套房,在国内,无论是个人还是企业,都不算什么新鲜事。
从事钟表生意的广州房叔汪先生,因为打算出国,从2013年12月开始抛售102套房产。次年6月,从事煤炭生意的北京房叔开始抛售自己的上百套房产。
不过,这两位房叔的抛售没有像浦城小区那么火爆。汪房叔的102套房产,从2013年12月卖到2014年3月,就卖出了四成。
而北京房叔的经历,斯基看了竟然有点心酸。
买房子的时候,北京房叔是煤老板;卖房子的时候,他是一位房地产开发商,因为出现了资金问题才准备抛售。
也就是说,煤老板赚钱买了房子,然后跑去开发楼盘出现了资金问题,只能靠抛售之前买的房子自救。
这个逻辑有点复杂,撸一撸就是,开发楼盘不如买房子保险。
斯基当年也碰到过这么操作的一个煤老板,赚到钱就买房。后来,他也放下煤炭生意去搞文旅项目,总投资几十个亿,资金全来自于那些房子的抵押贷款。
也不知道,这位煤老板现在过得咋样。
房子卖这么贵,开发商竟然不赚钱,这是什么道理?
以前别说斯基不信,连开发商的股东都不信。
2010年11月,上海徐家汇有个“帝景苑”楼盘的股东纠纷很有意思。这个项目的股东黄进益起诉另一个股东蔡青峰,说他损害公司利益。
黄老板按最保守的价格估计,这个楼盘销售总额应在10亿元以上,扣除成本应有6亿元毛利。但黄老板与蔡老板协商利润分配及纳税时,蔡老板拒绝了。
起初,黄老板不信,看了公司年检报告后才急了,那是TM真没钱。
2005年度公司主营业务收入约10亿元,成本9亿余元,未分配利润2700万元,公司现金仅100多万元。
黄老板和蔡老板吵架,然后揪出一个“老鼠仓”。楼盘400户业主中50多户曾获得一成以上的购房折扣,其中22名买家所获折扣高达三成至五成,而且大多是官员。
所以这么多年下来,“开发商不赚钱”这件事,全国人民也就慢慢接受了。
要不然,恒大负债能负出一个贵州省的GDP?
买房子别说比开发楼盘香,那比很多生意都香。
这个道理很多上市公司都懂。
这次93套房的主角世茂股份,2020年,账面上的投资性房地产就值人民币 536.08 亿元,占资产总额的35.91%。
这么玩的,可不只有世茂股份。
斯基用一段过去时的数据跟大家掰扯掰扯。
截至2019年三季度末, A股有1826家上市公司持有投资性房地产,合计持有市值达1.33万亿。
要知道那时候A股也就3743家上市公司,相当于2家上市公司中就有1家爱买房。
买的大多数还都是北上广深的。
合计市值达1.33万亿,可能很多人觉得也没啥,恒大负债都比这个高。
斯基要跟大家说一下,一般上市公司持有的投资性房地产大多是按成本模式进行后续计量,采用公允价值模式计量的占比很小。
这是啥意思呢?
如果按公允价值计量,那么楼市火爆,大家持有的房产市值也会涨。但如果按照成本模式计量,计的就是买入时的价格,同时还会考虑折旧。
这意味着,所谓的1.33万亿这个数字极大可能是被低估的。
上市公司比丈母娘还爱买房,不是没有道理的。
买来的房子首先可以用来借款抵押。企业融资难,但有个房子来抵押,甭管是上市公司还是非上市公司,那就容易多了。
拿世茂股份来说,它的投资性房地产有近96亿的账面价值是被用来借款抵押的。
斯基估计这都算少的。
“玻璃大王”曹德旺就有过一句大实话:
中国的上市公司手里都握有大量房地产,年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。
搞券商的、搞造车的、搞机械的、搞生物的,不论是哪行,手上拿个几十套房心里就有底了。
没有什么问题是卖一套房子解决不了的,如果有,那就卖两套。
两套也解决不了,就卖它个几百套。
海马汽车(000572.SZ)2017年和2018年的归母净利润分别为-9.94亿和-16.4亿,连续两年巨亏,由海马汽车变更为“*ST海马”,如果2019年不能扭亏,公司将面临退市风险。
*ST海马在公告中表示:
公司董事会正在积极主动采取措施,力争尽快消除退市风险,其中主要措施就包括提升产销量、优化资源配置、处置闲置资产等计划。
三点主要措施,最立竿见影的就是最后一条。说干就干,当天,人家就宣布要卖房。
为了保壳,人家前前后后卖了400多套房,这还真不是卖几万辆车能保住的。
要不是要点脸,大家都专注炒房了,还搞什么上市公司啊。
不过,这会儿手里再揣个几百套房,那可能真是TM的惊吓。
所以,卖房和试点毫无关系,只是巧合。斯基只能说,他急了,他急了。
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